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[雜談] 呼吁:“認房又認貸”,誤傷剛需的錯誤調控政策亟待糾偏!

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主樓
發表于 2019-10-29 20:12 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
珠海樓市2017年4月8日加碼調控,五年社保及三年限售,可以說是一場及時雨,讓瘋狂的樓市及時剎車,給了剛需從容上車的機會,這是值得肯定的。但是,同時出臺的首套房認房又認貸的政策,嚴重誤傷了剛需。

無房有貸款記錄的,首付需要四成,加大了剛需置業的困難。對于2016年之后在坦洲或其他地方置業的剛需來說,現在出售房子基本上沒有利潤,而賣掉后在珠海置業首付卻需要四成,壓力不小。

尤其是144平以上(含)有貸款記錄需要首付六成,嚴重誤傷了剛需。目前珠海香洲區的次新三房四房,單價基本過三萬,一套145平的房子,大多數總價去到五百多萬以上,首付六成首期款就需要三四百萬,讓許多計劃換房的剛改需一族,望而卻步。

開放二胎政策已經四五年了,現在不少剛需一家四五口擠在一間小房子里,改善居住環境置換一套三房四房迫在眉睫。這些改善型需求的市民,月供不是問題,但是卻被首付卡得進退兩難、寢食難安。

2018年底開始,珠海對斗門樓市放開了外地戶籍限購,2019年又接著放開了金灣、唐家外地戶口限購,以及市區180平以上的大面積限購、144平以上外地戶口社保年限的降低,港澳臺限購解除,斗門金灣唐家二手外地戶籍限購解除等等。

放開外地戶籍限購,無疑是因城施策的一個積極措施。但是這個措施,明顯是傾向于新房去庫存,只是解決了開發商的去庫存問題。對于居住在珠海多年的剛需和剛改一族來說,是非常不公平的。

調控政策的初衷是提高炒作門檻,解決樓市高燒問題,解決全民炒房問題,避免出現系統性金融風險。因此,相關決策者應該首先考慮的是給兩套房及以上的人設置門檻,而不是將剛需和剛改一鍋端。

很顯然,2017年加碼調控出臺的首套認房又認貸調控政策,是當初緊急情況下出臺的一攬子政策,屬于泥沙俱下,今天已經不適應珠海樓市的健康發展,不能滿足廣大珠海市民改善居住的基本需求。

中央對于樓市的政策是因城施策、精準調控。現在珠海的市場改善型需求遠大于投資保值需求,因此,2017年一棒子打死的認房又認貸政策,是時候進行檢討與糾偏了,有貸款記錄但無房的剛需和剛改首付應該降低到三成。

房子是用來住的不是用來炒的,首套房認房又認貸是提高居住門檻,與中央政策背道而馳。

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支持豬哥哥,良心話  發表于 2019-10-31 23:33

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沙發
發表于 2019-10-29 20:23 | 只看該作者
豬哥哥,你還一廂情愿以為誤傷。

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還要怎樣算誤傷?如果144平以上不需要六成,現在很多人就會考慮換房一步到位。被面積限貸所傷,很多人只好退而求其次買個小點的。  詳情 回復 發表于 2019-10-29 20:33
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板凳
 樓主| 發表于 2019-10-29 20:33 | 只看該作者
wujiwu 發表于 2019-10-29 20:23
豬哥哥,你還一廂情愿以為誤傷。

還要怎樣算誤傷?如果144平以上不需要六成,現在很多人就會考慮換房一步到位。被面積限貸所傷,很多人只好退而求其次買個小點的。

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我的意思,能夠占有優質房源的人是那些人?無論從面積、地段、質量。調控本質怎么可能損害他們既得利益?要是政策2套房子以上充公,你看是誰最先跳出來反對........  詳情 回復 發表于 2019-10-30 08:29
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地毯
發表于 2019-10-29 20:52 來自手機 | 只看該作者
還有首套房貸利率上浮,為什么受傷的總是剛需?這還是房住不炒嗎?
來自小程序
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地板
發表于 2019-10-29 20:59 | 只看該作者
這次完全同意LZ的觀點。

政策的初衷是房住不炒,卻把真正想買房住的人給卡住了

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無語: 5.0
無語: 5
按需分配,沒有中間商賺差價  發表于 2019-10-31 09:07
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地下室
 樓主| 發表于 2019-10-29 21:15 來自手機 | 只看該作者
wxf 發表于 2019-10-29 20:52
還有首套房貸利率上浮,為什么受傷的總是剛需?這還是房住不炒嗎?

首套利率上浮比二套少,這是銀行的商業行為,政府無法要求。

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如果不認貸的話,現在又沒聯網,外地一大堆房子炒房族不就受益了。  詳情 回復 發表于 2019-10-30 10:24
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7
發表于 2019-10-29 21:31 來自手機 | 只看該作者
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8
發表于 2019-10-30 00:58 來自手機 | 只看該作者
調控如果這么精準,那還要調控干什么
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9
發表于 2019-10-30 08:29 | 只看該作者
本帖最后由 wujiwu 于 2019-10-30 08:38 編輯
豬哥哥 發表于 2019-10-29 20:33
還要怎樣算誤傷?如果144平以上不需要六成,現在很多人就會考慮換房一步到位。被面積限貸所傷,很多人只 ...

我的意思,能夠占有優質房源的人是那些人?無論從面積、地段、質量。調控本質怎么可能損害他們既得利益?要是政策2套房子以上充公,你看是誰最先跳出來反對........調控沒誤傷,甚至說非常精準,主要看自己怎么解讀。剛需能上車,導致目前資源利益既得人損害。沒有剛需逼他們4個錢包,甚至8個錢包壓著他們上車,主流樓盤肯定跌價。最受沖擊的就是大部分一般樓盤。再說損害,就是稅收少了........誰最不愿意看到?政策字面解讀都是好的,可是效果呢?本質來說政策目的相當精準........

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市場恰恰跟你說的相反。2016年7月地王后,許多剛需拉都拉不住,閉著眼睛搶一套上車的現在都虧了,其中不乏中產階級。16年7月我寫過一篇水文,一個上海老阿姨套現了一個億,真正的投資客那時候都跑了。 2017年5月  詳情 回復 發表于 2019-10-30 09:08
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10
 樓主| 發表于 2019-10-30 09:08 | 只看該作者
wujiwu 發表于 2019-10-30 08:29
我的意思,能夠占有優質房源的人是那些人?無論從面積、地段、質量。調控本質怎么可能損害他們既得利益? ...

市場恰恰跟你說的相反。2016年7月地王后,許多剛需拉都拉不住,閉著眼睛搶一套上車的現在都虧了,其中不乏中產階級。16年7月我寫過一篇水文,一個上海老阿姨套現了一個億,真正的投資客那時候都跑了。

2017年5月我寫了一篇《坦洲三鄉是最好的賣出時機》,但是數以萬計的珠海中產階級,都拿出手里的余錢,沖到三鄉一萬五接盤,誰拉他誰就是仇人。

財富有時候是命,性格決定命運。我認識一幫銀行的行長,2014年一起喝茶的時候,勸他們投資房產,都大驚失色:現在債務這么高,房子還會漲嗎?風險太大了!2016年地王之后,這幫說風險大的銀行行長和職員,都去買了白蕉和三鄉。
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